Änderung des Erbbauzinssatzes für Gewerbegrundstücke


Informationen zur Änderung der Erbbauzinssätze - Landesbetrieb Immobilienmanagement und Grundvermögen Hamburg

Die Stadt vergibt Erbbaurechte an Wohngrundstücken sowie für Wohnfolgeeinrichtungen grundsätzlich für 75 Jahre, an allen anderen Grundstücken - insbesondere Gewerbegrundstücken - für 60 Jahre. Der Erbbauberechtigte kann dabei wählen zwischen einem Einmalentgelt (75 Prozent des Bodenwertes) oder einem laufenden Erbbauzins. 

Der LIG hat im März 2018 die bei Neuabschluss von Erbbaurechtsverträgen zu zahlenden Erbbauzinssätze für Gewerbegrundstücke abgesenkt. Der laufende Erbbauzins für eine gewerbliche Nutzung beträgt 2,2 % des Bodenwertes per annum.

Der Erbbauzinssatz für Wohnnutzung beträgt seit Februar 2017 2,1 % des Bodenwertes per annum. 

Der Barwert der Erbbauzinszahlungen über den gesamten Vertragszeitraum entspricht den Einmalentgelten unter Berücksichtigung des derzeitigen Zinsniveaus. Die Regelungen zum Einmalentgelt bleiben unverändert.

Ein Erbbaurecht kann vorzeitig abgelöst oder am Ende der Laufzeit verlängert werden. Bei der Verlängerung des Vertrages bleibt die im ursprünglichen Erbbaurechtsvertrag vereinbarte Entschädigung für die Baulichkeiten bei Ablauf des Erbbaurechts unberührt.